Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng: Thành Phần, Thủ Tục và Những Lưu Ý Cần Biết

Hồ sơ xin phép xây dựng là bước đầu tiên và quan trọng để đảm bảo công trình của bạn được thực hiện hợp pháp, đúng quy định pháp luật. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các loại giấy tờ cần chuẩn bị, quy trình nộp hồ sơ xin phép xây dựng, cũng như các lưu ý pháp lý quan trọng để tránh bị xử phạt hay trì hoãn thi công.

Mục Lục

Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Mới Cho Nhà Ở

Khi muốn xây dựng công trình nhà ở mới, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng như sau:

Các thành phần của hồ sơ

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu), do chủ đầu tư đứng tên;
Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp);
Ba bộ hồ sơ thiết kế, mỗi bộ gồm:
Mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/200 – 1/500), kèm sơ đồ vị trí;
Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt (tỷ lệ 1/100 – 1/200);
Bản vẽ móng và hệ thống kỹ thuật đi kèm (cấp điện, nước, thoát nước…).

Lưu ý quan trọng khi lập hồ sơ

Trong quá trình lập hồ sơ xin phép xây dựng, chủ đầu tư cần đảm bảo thông tin khớp với hiện trạng đất, tránh sai lệch làm chậm quá trình xét duyệt.
Nên nhờ luật sư hoặc đơn vị chuyên môn kiểm tra lại.

Hồ Sơ Xin Phép Sửa Chữa, Cải Tạo, Mở Rộng Nhà Ở Hiện Có

Nếu không xây mới mà chỉ cải tạo, sửa chữa, mở rộng thì hồ sơ xin phép xây dựng cũng cần đầy đủ giấy tờ sau:

Các giấy tờ cần chuẩn bị

Ðơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ đầu tư đứng tên;

Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có), kèm theo trích lục bản đồ hoặc trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.

Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp)

Ảnh chụp khổ 9 x12 cm mặt cắt công trình có không gian liền kế trước khi cải tạo, sửa chữa và mở rộng.

Ba bộ hồ sơ thiết kế, mỗi bộ gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/200 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu công trình, tỷ lệ 1/100 – 1/200.
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và chi tiết mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện tỷ lệ 1/100 – 1/200.

Hồ Sơ Xin Cấp Phép Cho Nhà Ở Tập Thể, Nhà Nước Quản Lý

Đối với công trình thuộc sở hữu Nhà nước hoặc tập thể, hồ sơ xin phép xây dựng có những điểm cần lưu ý:

Danh mục giấy tờ bắt buộc

Đơn xin cấp phép xây dựng do đại diện hợp pháp đứng tên;
Giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu;
Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu có);
Hồ sơ thiết kế tương tự như mục công trình xây mới;
Ảnh hiện trạng công trình trước khi cải tạo.

Những Lưu Ý Khi Chuẩn Bị Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng

Tránh sai sót khi khai báo thông tin

Sử dụng đúng mẫu đơn do cơ quan Nhà nước ban hành;
Kiểm tra kỹ bản vẽ thiết kế, đặc biệt là tỷ lệ và nội dung;
Nếu là tổ chức/doanh nghiệp thì cần có giấy đăng ký kinh doanh hợp lệ.

Có nên tự làm hồ sơ xin phép xây dựng?

Nhiều chủ đầu tư lựa chọn tự làm để tiết kiệm chi phí.
Tuy nhiên, nếu không hiểu rõ quy trình hoặc pháp lý, bạn nên thuê đơn vị dịch vụ chuyên nghiệp để đảm bảo hồ sơ xin phép xây dựng được xét duyệt nhanh chóng.

Có thể bạn sẽ quan tâm

Câu Hỏi Thường Gặp

Tranh chấp giữa các cổ đông, thành viên góp vốn nên giải quyết như thế nào?

Nên thương lượng, hòa giải trước. Nếu không thỏa thuận được có thể khởi kiện tại Tòa án hoặc trọng tài.

Khi nào cần luật sư tham gia tranh chấp nội bộ công ty?

Nên mời luật sư ngay từ khi phát sinh tranh chấp để bảo vệ quyền lợi và đưa ra phương án pháp lý hiệu quả.

Có thể vô hiệu hóa quyết định của Đại hội đồng cổ đông nếu vi phạm luật không?

Có thể. Nếu chứng minh được trình tự ban hành quyết định vi phạm điều lệ, pháp luật.

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp thừa kế là bao lâu?

Thời hiệu được tính như sau:

Đối với thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật: thời hiệu yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với tài sản động sản kể từ thời điểm mở thừa kế.
Một số trường hợp đặc biệt có thể áp dụng các quy định về thời hiệu khác.

Phí luật sư giải quyết tranh chấp doanh nghiệp như thế nào?

Phí được tính theo mức độ phức tạp và giá trị vụ việc, báo giá minh bạch ngay từ đầu.

Luật Nguyễn Lê có nhận xử lý tranh chấp doanh nghiệp có yếu tố nước ngoài không?

Có. Chúng tôi có kinh nghiệm tư vấn và giải quyết các tranh chấp doanh nghiệp có yếu tố nước ngoài.

Liên hệ

Nếu Quý khách cần tư vấn hoặc hỗ trợ giải quyết, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

Dịch vụ nhà đất

Nhận di sản thừa kế
Thủ tục đăng bộ
Thủ tục mua bán nhà đất
Hồ sơ xin phép xây dựng
Thủ tục hoàn công
Thủ tục hợp thức hóa nhà đất
Luật sư Tư vấn luật Đất đai – Bất động sản
Hợp đồng thuê nhà, Trả lại nhà thuê
Khiếu nại tranh chấp đất
Cách tính án phí tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai